Что делать, если потекла батарея отопления?

Замена батареи отопления может понадобиться при ее протечке или повреждении. Как правильно заменить радиаторы в квартире?

Какие рычаги воздействия применить, чтобы эксплуатирующая организация помогала этому процессу?

Возможна ли замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

Радиаторы — обще-домовое или личное имущество?

Постановление правительства №491 от 13.08.06 регламентирует принадлежность имущества к обще-домовому.

Многоквартирный дом со своей системой отопления, согласно этому законодательному акту, к нему принадлежит. Ответственность за ее эксплуатацию возлагается на УК (ЖЭК). Однако если радиаторы подключены к стояку через вентиль, то находящиеся за вентилем трубопроводы с теплообменниками будут являться собственностью владельца квартиры. Он обязан содержать эту часть системы отопления в надлежащем порядке.

Жилье находится в различных имущественных отношениях – за чей счет расходы?

Ответ здесь прост. Финансирование работ осуществляет собственник. Так в приватизированной квартире это делает ее владелец.

В случае муниципальной собственности, где квартиросъемщик арендует жилье, органы местного самоуправления затраты возлагают на свой бюджет.

Кто должен ремонтировать: УК (ЖЭК) или владелец квартиры?

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

  • В «хрущевках» батареи исчерпали свой эксплуатационный ресурс, поэтому должны меняться по системе капитального ремонта.
  • УК (ЖЭК) обязаны выполнить работу полностью за свой счет.
  • При желании собственника обновить радиаторы на эффективную конструкцию или эстетичный вид, он должен обратиться для проведения работы в УК (ЖЭК).
  • С целью создания конкуренции на этом рынке допускается привлекать сторонние организации, имеющие разрешение на данные виды работ.

Собственнику жилья своими силами менять радиаторы непозволительно. Хозяина квартиры, поменявшего радиаторы без разрешения УК (ЖЭК), законно заставят возвратить отопительную систему к прежним параметрам теплоотдачи. Однако это будет выполнено за его личный счет.

Система отопления потекла – что делать?

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

  1. При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.
  2. Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.
  3. Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

Кто виноват в аварийной ситуации?

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

Планы работ инженерно-технических служб обслуживающих организаций обязывают регулярно проводить осмотры обще-домовых инженерных сетей, проводить испытания системы отопления перед запуском в работу.

Аварийная ситуация говорит, что эти работы проводились формально. Ответственность полностью возлагается на УК (ЖЭК).

Должны ли собственники заключать договор на обслуживание газового оборудования, узнайте из этой статьи.

Согласование работ

  • Замена батарей отопления в связи с их принадлежностью к обще-домовому имуществу выполняется по строго определенному регламенту.
  • Даже если собственник решил выполнить эту работу за свой счет, он не может ее сделать без согласования с соответствующими службами.
  • Система отопления многоквартирного дома выполнена по утвержденному проекту.
  • В нем произведен расчет количества радиаторов с определенным количеством секций на соответствие требованиям нормативов.

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

Изменения в системе отопления могут привести к нежелательным последствиям – в одних квартирах будет слишком жарко, в других холодно.

Поэтому без УК (ЖЭК) выполнить эту работу невозможно. Заменить радиаторы могут специалисты обслуживающей организации. Однако существуют подрядные организации в которых специалисты сделают работу качественнее и дешевле. Привлечение сторонней частной фирмы должно согласовываться с УК (ЖЭК).

Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

  1. Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.
  2. Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.
  3. Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления.
  4. Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

  • подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
  • документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
  • техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ. Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

Читайте также:  Какой срок годности мёда?

Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

Как поменять батареи через ЖЭК

Развитие технологий, используемых при производстве отопительных элементов, разрешает не только производить качественный обогрев жилых помещений, но также осуществлять расход энергоресурсов. Батареи, изготовленные из чугуна и памятные пожилому поколению, давно ушли в прошлое. Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК – крайне важный процесс.

Случается так, что заявку с требованием поменять прибор отопления администрация ЖЭКа принимать не желает, ссылаясь на отсутствие лицензии. Предлагаем детально разобраться в этом актуальном для россиян вопросе.

Батареи – какое это имущество: общедомовое или личное?

Важно понимать, каким статусом наделены батареи: это общедомовая собственность либо частная, за которую несёт ответственность собственник?

Текст Постановления № 491 утвердил перечень имущественных объектов многоквартирных домов, являющихся объектами общественного пользования, это:

  1. Стояки.
  2. Арматура всех видов.
  3. Учётные приборы общедомового использования.
  4. Элементы обогрева.

Исходя из данного перечня, батареи – это имущество, принадлежащее дому.

Важное дополнение! Большинство управляющих компаний (УК) предпочитают утаить данную важную информацию. Поэтому большинство людей, если происходит поломка батареи, начинает ремонтировать самостоятельно, без обращения в ЖЭК. Таким образом, УК экономит деньги путём переложения собственных обязательств на жильцов дома.

Кто должен осуществлять замену батареи?

Когда происходит протечка радиаторных труб, встаёт резонный вопрос о том, кто именно, согласно букве закона, обязан заменять отопительный прибор:

  • когда квартира находится в частной собственности;
  • когда квартира находится в государственной собственности.

Квартира в частной собственности: как менять радиатор

Батареи, по закону, считаются общедомовой собственностью, если не учитывать важный нюанс.

Обратите внимание! Если трубы, входящие в квартиру, оснащены вентилем, который позволяет произвести отключение тепла, то подобный радиатор – это собственность хозяина жилья.

Сложно добиться переустановки отопительного прибора посредством ЖЭКа. Для спасения от замерзания и «потопа» придётся ремонтировать за собственный счёт. Но, при отсутствии крана, позволяющего осуществлять отключение подачи воды в батарею, замену должен производить ЖЭК.

Согласно практике, придя на вызов по поводу протекающего радиатора, сотрудники УК, снимая аварийный прибор, устанавливают заглушку и предлагают переждать до замены батареи. Коммунальщики надеются на то, что, устав ждать, собственник сам осуществит замену: особенно, если авария произошла зимой.

Возьмите на заметку! Если собственник ремонтирует самостоятельно, то он имеет право требовать у ЖЭКа компенсации в размере цены радиатора.

Квартира муниципальная: замена радиатора

Если жильё не приватизировано, то, в случае протекания, низкой теплоотдачи и износа радиаторов, ремонтировать их должен владелец квартиры. Поэтому жильцы муниципального жилья обязаны располагать исчерпывающей информацией о том, кому именно принадлежит дом, и кто занимается его обслуживанием.

Жилец – это всего лишь наниматель квартиры. Поэтому не обязан оплачивать ремонт из собственного кошелька.

Возьмите на заметку! Рабочие ЖЭКа, пришедшие по вызову, не имеют права требовать оплату за монтажные работы по замене отопительных приборов. Это можно расценивать, как прямое вымогательство и нарушение Правительственного Постановления № 491.

Согласно ст. № 65 ЖК РФ, наймодатель жилья, на основании соглашения социального найма, обязан осуществлять достойное содержание и ремонтные работы общедомовой собственности.

Случилась авария: кто понесёт ответственность?

Чтобы найти виновного в аварии, следует установить, из-за кого она произошла: виновен собственник жилья либо ЖЭК. Если собственник замечает плохое состояние отопительных труб, обязан незамедлительно сообщить об этом сотрудникам ЖЭКа, вызвав специалиста.

Нужно, чтобы вызов рабочих оформлялся официально:

  • составляется заявка, регистрируется, затем назначается время ремонта;
  • после завершения ремонта батареи собственник получает на руки акт приёмки работы;
  • акт визируется одновременно хозяином жилья и сантехником.

Если соблюсти все этапы, то ответственность за некачественную установку отопительных приборов понесёт УК.

Не забывайте! ЖЭК обязан регулярно делать плановые обследования отопительной системы (не менее двух раз в году) и её ремонтировать.

Исходя из полученных результатов проверки, коммунальщики обязаны выдать итоговый акт. Когда владельцы не пропускают специалистов в квартиру, это законодательство будет расценивать, как ненадлежащее использование коммуникаций. Ответственность ляжет на собственника.

Отопительные приборы: порядок замены

Чтобы заменить батарею, требуются знать закон и собственные гражданские права.

Куда следует обращаться?

При аварии надо срочно оповестить ЖЭК, информировав о факте прорыва. Если он произошёл ночью, то звоните по номеру аварийной круглосуточной службы.

Желательно зафиксировать – либо на видео, либо на фото, факт затопления, а также то, в какое состояние пришла квартира. ЖЭК не любит производить выплату расходов на ремонт, пытаясь доказать, что виноват владелец.

При аварии собственник принимает решение о том, кого пригласить для ремонта: специалистов из ЖЭКа либо частников. Ценник у этих специалистов примерно одинаков. Приводим сравнительную таблицу:

Читайте также:  Что входит в диспансеризацию в 2021 году?
Необходимость действий Контора ЖКХ Частная контора
Необходимость согласовывать действия Нет никакой необходимости согласования, так как работы будут производиться после:

  • тщательного обследования;
  • составления дефектного соглашения;
  • составления карты – схемы выполнения работ.
Надо согласовывать с УК
Гарантия оказанных услуг Проверка качества произведённых работ возможна только при запуске отопительного сезона. Для сотрудников ЖКХ это проще, ведь именно они запускают систему. Гарантия даётся при заключении соглашения на предоставление услуг. Но частники не реагируют на жалобы. Тогда приходится подавать судебный иск.

Образцы заявлений

Можно подать заявления двух видов:

  1. С просьбой осуществить смену радиатора.
  2. С просьбой произвести отключение стояка и водного слива. Заявление на замену батарей отопления в квартире требуется для того, чтобы получить разрешение и договориться о времени работ, а заявление второе – с целью проведения необходимых работ.

Эти заявления не имеют регламентированной формы составления, поэтому пишутся произвольным образом, за подписью заявителя, а именно:

  • в правом верхнем углу надо указать: информацию о должностном лице, название и юридический адрес УК. Затем обозначить имя заявителя (ФИО, адрес, контакты);
  • по центру листа написать название документа: «Заявление». Ниже подробно изложить проблему. Полезно ссылаться на нормы закона/государственные акты;
  • в качестве доказательства полезно приложить фото/видео съёмку. Для этого, под текстом заявления, надо написать слово: «Приложение», затем перечислить все прилагаемые материалы;
  • внизу надо указать дату и завизировать подписью.

Потекла батарея отопления в квартире: сколько стоит замена через ЖЭК?

К заявлению необходимо приложить:

  • документ собственности на жильё;
  • удостоверение личности заявителя с копией;
  • план квартиры с планировкой и обозначением отопительной системы.

Секретарь ЖЭКа обязан принять бумаги, присвоив им регистрационный номер. Рассматривается заявление месяц, с даты его подачи. О результатах рассмотрения ЖЭК обязан сообщить заявителю письменно.

Стоимость

Стоимость замены отопительных приборов через ЖЭК зависит от региона: в столице цена будет гораздо дороже, чем в провинции. Приводим средний ценовой диапазон замены батарей:

  • отключение воды в стояках – от 500 до 1.700 руб.;
  • цена за замену радиатора (без учёта цены батарей) – от 4.000 до 6.000 руб.;
  • аварийный радиатор (который подтекает, при наличии заключения об этом) – заменяется бесплатно, путём подачи заявки на имя УК;
  • за одну батарею сантехник попросит от 3.000 до 6.000 руб. Сюда включается: замена труб, сварка, монтаж.

Типовые вопросы

ЖЭК обязан заменить устаревшие батареи за собственный счёт. На плечи УК возложена основная мера ответственности за грамотное обслуживание общедомового оборудования. Выясним, какова мера ответственности, если отказаться менять батарею? Имеются ли льготы? Позволяет ли закон, при замене отопительных приборов за собственные деньги, получить с УК компенсацию?

Замена радиатора: ответственность в случае отказа

Когда уже составлено заявление, заверенное нотариусом, с требованием о замене, но ЖЭК никак не реагирует, то необходимо потребовать от руководства УК письменный отказ. Имея на руках нотариально заверенное заявление и письменный отказ, можно смело идти в суд.

Обратите внимание! Согласно ст. № 35 Процессуального кодекса РФ, заявитель должен направить иск на имя мирового суда, если его стоимость меньше 50.000 руб. Если же цена выше, то следует подавать иск на имя арбитражного суда по месту регистрации УК.

Существуют ли субсидии?

Существуют категории граждан, имеющих право получить субсидии при замене батарей:

  1. Семьи, воспитывающие более троих несовершеннолетних.
  2. Лица с инвалидностью 1 и 2 групп.
  3. Лица пенсионного возраста.
  4. Ветераны труда.
  5. Труженики тыла.

Можно ли заменить батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК?

Если владелец жилья меняет в квартире за свой счёт батареи, а при этом, по закону, отопительная система – это придомовое имущество, то меняя радиаторы собственными силами, владелец улучшает общедомовое имущество.

УК – это наёмная организация, обслуживающая общедомовое имущество. Поэтому взаимоотношения с коммунальщиками обязаны носить договорной характер. Известите коммунальщиков о том, что вами заменяются отопительные приборы.

Примите к сведению! Если, следуя пунктам договора, ЖЭК обязан за собственный счёт заменить радиаторы, а владелец жилья получает письменный отказ в этом, то он имеет право предъявить коммунальщикам требования оплатить приборы отопления и работу по их установке.

Если такое условие прописано в договоре с ЖЭКом, а он отказывает, то суд встаёт на сторону истца, присудив возмещение компенсации.

Резюме

Важно понимать: батареи – общественное имущество, поэтому за них отвечают коммунальщики. При замене радиаторов следует учитывать статус квартиры (частная/государственная).

Если решили делать это собственными силами, то необходимо написать заявление на имя коммунальщиков (пишется в свободной форме), и пригласить рабочих. Коммунальщики не будут производить замену батарей на бесплатной основе, если на них имеются перекрывающие краны на границе, когда трубы входят в квартиру.

Читайте также:  Что такое фактическое место проживания?

Все «отношения» с ЖЭКом необходимо регистрировать и фиксировать, чтобы иметь аргументы и доказательства при составлении судебного иска.

Как поменять батареи в квартире за счет УК?

Абсолютное большинство людей в нашей стране живет в многоквартирных домах постройки 1960-1990 годов прошлого века. Дома построенные в этот промежуток времени отличаются характерными особенностями.

Конечно, есть исключения, но в большинстве домов использовалась вертикальная разводка системы отопления: это когда тепло подается по стоякам, а в квартирах на ответвлениях устанавливаются радиаторы отопления — батареи.

Протекающие батареи — болезнь старых домов и источник опасности

Так сложилось, что запорную арматуру или по-простому краны перед батареями раньше не ставили и, фактически, жители квартиры не могли управлять климатом в квартире. Отсюда и открытые всю зиму форточки, но сейчас речь не об этом.

Самая большая проблема в старых домах с описанной системой отопления заключается в том, что если вдруг одна из батарей в любой из квартир потечет, то управляющей компании придется минимум отключить целый стояк отопления, максимум отключить от отопления целый дом. Само собой, перед ремонтными работы из системы отопления сливается вся вода. А это, между прочим, те общедомовые нужны, за которые мы с вами платим.

Оставлять без внимания протекающую батарею крайне нежелательно! Я помню случаи, когда оставленная без внимания маленькая протечка (капелька в час) оборачивалась не только имущественной трагедией, заключавшейся в заливе 8 этажей вниз под квартирой, но и тяжкими последствиями для здоровья жителей дома.

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или УК?

Тут все достаточно просто:

  • если перед батареями стоят «краны», позволяющие без последствий для всего остального дома отключить батареи в квартире и поменять их, то менять их должен собственник квартиры. Если квартира муниципальная, соответственно, батареи меняет администрация населенного пункта (за редким исключением, когда в договоре социального найма эта обязанность возложена на нанимателя);
  • если перед батареями «кранов» нет, то менять батареи должна управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) за счет денег, собираемых по статьям «содержание жилья»/»содержание и ремонт жилья»/»текущий ремонт».

Если все сложилось и у вас перед батареями никаких устройств, позволяющих их отключить, нет, то лучшей стратегией по замене батарей за счет УК будет являться официальное обращение с соответствующей просьбой. Как это обращение назвать: заявлением или просто письмом — не важно. Обращение составляется в свободной форме, но в нем желательно прямо указывать:

  • само собой, адрес квартиры, ФИО собственника/собственников, от имени которого пишется обращение;
  • обоснование необходимости замены радиатора отопления, желательно с приложением фотографий на которых видно, что радиатор действительно протекает;
  • для большей эффективности сделать отсылки на решения и установления Верховного суда Российской Федерации: от 06.06.2016 N 91-АД16-1, от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, в соответствии с которыми явно обозначается обязанность управляющей компании заменять батареи за свой счет.

Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений пункта 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2, а также пункта 5 , которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как видите, ничего сложно в том, чтобы заменить батареи за счет УК нет. Главное знать свои права! Но и про обязанности тоже забывать не стоит!

Хочется еще зацепить тему отключающих устройств перед радиаторами отопления. Я считаю, что они должны быть по умолчанию. Если их нет, то при замене батарей их желательно тоже поставить. Хотя, если УК будет вам ставить батареи за свой счет, будьте уверены, «краны» они тоже поставят. Чтобы в последующем не менять вам батарею еще раз!

Если вы знаете, что в вашем доме планируется проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, знайте, что вы имеете право на замену радиаторов отопления по этой программе. Условия такие же, как и для замены батарей за счет УК. И да, обычно по капремонту «краны» перед батареями тоже устанавливаются или меняются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector